Ser Presidente de la Comunidad en 2026: Guía de supervivencia

¿Te ha tocado ser presidente de tu comunidad este año? Si al leer tu nombre en el acta de la última junta sentiste un escalofrío, no estás solo. En España, el cargo de presidente de la comunidad se ve a menudo como un «marrón» inevitable que toca por sorteo o turno rotatorio.

Sin embargo, ejercer la presidencia en 2026 no tiene por qué ser una pesadilla de llamadas a deshoras y discusiones con vecinos. La clave está en saber qué te corresponde hacer a ti y qué debe hacer tu Administrador de Fincas.

Desde Gestión Integral Urbana, queremos darte las claves para que tu mandato sea tranquilo, eficaz y, sobre todo, no te quite el sueño.

1. ¿Cuáles son tus obligaciones reales?

Según la Ley de Propiedad Horizontal, el presidente ostenta la representación legal de la comunidad. Esto suena muy solemne, pero en la práctica se resume en:

Convocar las juntas (firmar la convocatoria que prepara el administrador).
Cerrar las actas (con tu firma y visto bueno).
Autorizar gastos urgentes o reparaciones necesarias.
Representar a la comunidad en juicios o firmas de contratos (siempre respaldado por el acuerdo de la Junta).

Lo que NO tienes que hacer: No es tu trabajo perseguir a los vecinos morosos, ni cambiar las bombillas del portal, ni buscar fontaneros un domingo por la tarde. Para eso está la gestión profesional.

2. La importancia de delegar en 2026

La gestión de fincas ha cambiado mucho. Ya no se trata solo de «llevar las cuentas». En 2026, una comunidad eficiente debe lidiar con:

Eficiencia Energética: Gestión de ayudas para rehabilitación o instalación de placas solares (un tema que, como sabéis, está en auge en Zaragoza).
Digitalización: Muchos trámites con la administración pública son ya 100% telemáticos.
Mediación: Resolver conflictos de convivencia antes de que lleguen a mayores.

Como presidente, tu labor es tomar decisiones, no ejecutar las tareas administrativas. Apóyate en nosotros para toda la burocracia.

3. Tres consejos para un «mandato» tranquilo

Si quieres llegar a la próxima junta ordinaria con los deberes hechos y los vecinos contentos, sigue estos consejos:

Comunicación fluida con tu Administrador: No esperes a que haya un problema grave. Una llamada o correo a tiempo puede evitar una derrama urgente.
Transparencia: Cuando los vecinos saben en qué se gasta el dinero, hay menos quejas. Nosotros nos encargamos de que las cuentas estén claras y accesibles.
No te lo tomes como algo personal: En las comunidades surgen roces. Recuerda que tu función es velar por el bien común del edificio, no hacer de juez en disputas personales entre vecinos.